阿联酋房地产在第一季女人humanandanimal

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周三的数据显示，迪拜公寓和别墅的平均租金在2023年第一季度继续保持强劲增长，尤其是在高质量的开发项目中，季度增长率分别为4%和7%。

根据Asteco 2023年第一季度报告，别墅部分的年租金增长显著，达到25%，而公寓和办公室的平均租金上涨了19%。

“在迪拜租赁市场，房东和租户之间的预期差距不可避免地越来越大。在经历了多年的租金下降后，许多房东都寻求从有利的市场条件中获益。这导致人们试图在续租时大幅提高租金，”这家房地产服务公司的报告称。

来源:Asteco

2023年第一季度，迪拜市场的交付量约为7600套，与2022年最后几个季度的交付量相当。数据显示，别墅供应大幅回升，交付了约2150套，是上一季度的两倍多(约1000套)。

尽管有雄心勃勃的发展计划，但Asteco认为，项目移交的延迟可能会使全年公寓和别墅的完工量分别限制在3.5万套和6800套。报告称:“虽然更新后的2023年预测比之前的预测有所下降，但值得注意的是，新别墅的供应比前一年大幅增加，共交付27,000套公寓和3,930套别墅。”

来源:Asteco

尽管人们越来越担心未来的供应量，但Asteco预计，到2023年底，将有27400套公寓和4650套别墅完工。报告称:“投资者和最终用户对新项目推出的兴趣继续受到欢迎。”它补充说，别墅仍然是需求的主要焦点，这转化为更高的租金和入住率。

办公室租金在过去三个月平均增长了6%，尽管实际净租金可能受到额外奖励措施的影响。租金年增长率为21%。

公寓和别墅的同比涨幅为17%，尽管如此，本季度公寓和别墅的价格涨幅仍然相对强劲，分别为3%和5%。

由于有如此多的因素在起作用，Asteco预计这种势头将持续到2023年，尽管比2022年更可持续。

阿布扎比

报告显示，阿布扎比市场在2023年第一季度交付了约1600套住宅单元，主要分布在Al Raha Beach, Al Reem Island和Saadiyat Island等已建立的国际投资区。

此外，2023年第一季度还启动了一些值得注意的项目，分布在Yas, Al Reem和Saadiyat群岛。此外，目前有几个新项目处于规划和设计阶段，预计将在今年推出，阿布扎比在2023年剩余时间内的开发管道没有放缓的迹象。

虽然公寓租金保持稳定，但优质公寓开发项目在2023年第一季度的平均租金增长了2%。然而，这些增长通常仅限于新租户。别墅租赁市场在2023年第一季度继续保持上升趋势，平均季度增长率为2%。优质别墅社区的增幅最大，达到5%。市场对阿布扎比办公空间的需求也很强劲，尤其是A/B+级，主要集中在黄金地段。

来源:Asteco

尽管过去12个月的平均涨幅为2.0%，但已完工住宅公寓和别墅的销售价格与第一季度大体持平。

虽然高档和高质量项目的期房销售率最近大幅上升，但值得强调的是，它们与迪拜的同类房产相比仍有很大的折扣，而且性价比极高。

未定计划和已完成类别的销量仍然强劲，以最终用户为权重。前者继续表现强劲，所有值得关注的新产品都广受欢迎，交易量同比增长47%。完工库存的数据也类似，销量同比增长50%。

阿联酋航空和阿联酋北部市场

根据沙迦房地产登记局(ssrd)的数据，房地产行业在2023年前三个月记录了8,592笔交易。总值59亿迪拉姆。

沙迦公寓市场在第一季度录得类似的增长水平，租金上涨2%，尽管年增长率仅为2%。沙迦办公室租金也继续上升，过去三个月平均增长2%，与去年同期相比，增长了10%。

沙迦的公寓销售价格也出现了强劲增长，本季度增长了2%，同比增长了9%。

在阿联酋，所有资产类别的租金与2023年第一季度基本保持不变。然而，总体情绪是积极的，正在改善。

写字楼租赁市场也保持稳定，在2023年第一季度没有变化。然而，随着商业信心的增长，Asteco已经在城市的各个地区注册了新的兴趣水平。