Zoom与人性Zoom我放弃播放器有人可以通过多种方式

Zoom与人性Zoom我放弃播放器有人可以通过多种方式问:有人可以通过更改房契来偷走我的房子吗?我看到很多广告说要保护我的财产。你觉得呢?

答:对你的第一个问题的简短回答是，很不幸，也许吧。有几种方法可以通过欺诈来窃取你的财产。我们已经写过贷款诈骗和欺诈性转让所有权的方法，但有必要再讲一遍，因为有很多企业为房主提供契约保护和契约“安全”服务。

让我们从购买开始。当你买房子时，卖方签署一份文件，将房子的所有权从他们的名下转移到你的名下。该转让文件有几个名称，包括保证契约、特殊保证契约、受托人契约、退换契约等。有时人们把这份文件称为房子的标题。

不管叫什么名字，单据都是由卖方签字的。然后在购房交易结束时将其交给结算代理，然后将其归档或记录到房屋所在县处理房地产交易归档或记录的办公室。最终，在文件归档或记录后，原始文件将邮寄给您。你应该把那份文件放在安全的地方，以防将来用得着。

这让我们看到了你看到的第一类广告:公司提出为你获得一份契约副本，收费。在大多数情况下，你应该已经有房屋契约的正本。如果你丢失了它，有一天你发现你需要它，你可以去处理房地产文件归档和记录的办公室购买一份。

在某些地方，你可以免费下载一份副本，或者付费获得原件的认证副本。在任何一种情况下，你支付给**办公室的费用通常比提供这项服务的公司少得多。

通常情况下，你不需要契约的副本，除非你在诉讼中或**机构要求你提供房屋所有权转移到你名下的证明。如果你收到请求，你可以到录音办公室或书记员办公室去拿一份副本。与此同时，保留你的钱，不要把它花在这些服务上。

现在，我们来谈谈欺诈。有人可以在你眼皮底下偷走你的房子，但这是一个复杂的过程，可能只在有限的情况下有效。它可以以多种方式发生。

首先，窃贼必须伪造你的姓名和档案，或者在适当的**部门登记伪造的契约。然后，小偷需要把房子“卖”给第三方。出售所得的资金需要存入他们自己的账户，并可能很快转移到一个受保护的账户。

这就是真正棘手的地方:大多数潜在买家都想在购买前参观房屋。

嗯，如果你看到有人出现在你家里“展示”或询问住在房子里是什么感觉，你会想知道发生了什么事。如果你向潜在的买家保证房子是非卖品，并找出他们的“经纪人”是谁，潜在的买家不太可能付钱买房子。

当然，现在很多人在网上买房子都没有亲眼看过。因此，由于互联网的存在，风险更大。我们也可以想象，有人可能想买房子用于投资目的，不介意有一个租户。

如果“经纪人”告诉潜在买家你正在出租房屋，欺诈交易无论如何都可能发生。在这种情况下，潜在买家可能会在他们用伪造的契据购买房屋后来找你收取租金，结果却发现你对房屋拥有所有权。买家就有麻烦了，因为你可以证明你仍然住在房子里，从来没有签署过伪造的契约。

这种情况非常罕见，当合法所有者住在房子里时，买家购买房产的风险很大(买家可以通过购买所有者所有权保险单来减轻风险)。

山姆过去观察到的是，这些伪造行为遵循一个熟悉的模式:通常在家庭情况下，年迈的父母被利用;当房主出租他们的房子时;或者，当空置土地或空置房屋的所有者长时间无人看管时。

大多数房主不需要担心这些情况，也不需要为这些服务付费。但你必须保持警惕。一些处理文件归档和记录的地方**机构可能有一个免费的程序，如果有任何文件被记录或提交给房屋，就会提醒房主。当新文件归档或记录在该物业时，办公室会向物业所有者发送电子邮件。这个系统，如果在你的地区可用，会给你足够的信息，事情正在发生，应该立即进行调查。

询问当地的记录员或职员办公室是否有适当的系统来通知你任何与你的财产所有权有关的文件记录。如果没有，我们建议您定期检查您的财产的所有权，看看是否有任何新的文件被记录或归档。许多国家都有在线系统，允许你在线查看文件。

当你上网时，你可能会看到针对你的财产的抵押贷款或你多年来支付的任何抵押贷款的解除。但如果你有一段时间没有申请新的抵押贷款，你的产权不应该显示自上次获得抵押贷款以来你的财产的任何文件(除了旧的还清贷款的释放)。

(Ilyce Glink是《每个首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她也是金融健康技术公司Best Money Moves的首席执行官。Samuel J. Tamkin是芝加哥的房地产律师。通过她的网站ThinkGlink.com联系伊利斯和山姆。)